O Potencial dos Mercados Secundários no Brasil para o Investimento Imobiliário

Por que os mercados secundários estão chamando a atenção?

Os mercados secundários – especialmente aqueles compostos por cidades médias – têm se destacado como polos de desenvolvimento econômico e social. Diferentemente das capitais, que enfrentam desafios como alta densidade populacional e saturação do mercado imobiliário, essas regiões oferecem vantagens competitivas para investidores. Entre elas, estão:

• Custos mais baixos : O preço de terrenos e imóveis nesses mercados tende a ser mais acessível, permitindo maior retorno sobre o investimento.

• Infraestrutura em expansão : Muitas dessas regiões estão recebendo investimentos públicos e privados em infraestrutura, como rodovias, aeroportos e tecnologia, o que aumenta seu potencial de valorização.

• Crescimento populacional : A intensidade do crescimento populacional, em especial nas Capitais Regionais, traz grandes oportunidades para investidores buscando diversificar sua carteira. Segundo análise da Tier2, mercados secundários representaram 35% da população brasileira e metade do crescimento populacional entre os censos de 2010 e 2022 . Esse fluxo migratório reflete uma mudança comportamental, com pessoas buscando melhores condições de vida e oportunidades econômicas fora das grandes metrópoles.

• Expansão do agronegócio : Outro fator relevante é o papel do agronegócio na dinamização dessas regiões. Muitos mercados secundários estão localizados em áreas estratégicas para o setor agropecuário, beneficiando-se do crescimento contínuo dessa indústria no Brasil. A expansão do agronegócio gera empregos, aumenta a renda local e impulsiona a demanda por imóveis urbanos. Além disso, a modernização do setor tem atraído empresas de logística, tecnologia e serviços, criando um ecossistema econômico robusto em torno dessas regiões.

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Se você está se perguntando onde investir no Brasil , vale a pena explorar as oportunidades oferecidas pelos mercados secundários . E para garantir decisões assertivas, contar com o suporte de uma consultoria imobiliária especializada, como a Tier2, pode fazer toda a diferença.

A Tier2, por exemplo, utiliza metodologias próprias para avaliar o desempenho de diferentes regiões e identificar tendências antes mesmo que elas se tornem óbvias. Isso permite que seus clientes estejam sempre um passo à frente no mercado.

Iniciamos nosso blog com nosso entendimento da força dos mercados secundários no Brasil.

Nos últimos anos, o cenário de investimento imobiliário no Brasil passou por transformações significativas. Enquanto as grandes metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro continuam sendo destinos tradicionais para investidores, uma nova tendência ganha força: os chamados mercados secundários , que incluem cidades médias e regiões em desenvolvimento.

Essa análise é fruto de estudos conduzidos pela Tier2 , consultoria imobiliária especializada em identificar oportunidades emergentes no mercado brasileiro.

Afinal, o que são mercados secundários?

Nós da Tier2 definimos mercados secundários como áreas geográficas que apresentam grande potencial de crescimento e valorização, englobando metrópoles e capitais regionais. Esses mercados geralmente incluem cidades médias – com população entre 100 mil e 500 mil habitantes – e regiões estratégicas que estão passando por transformações estruturais, como expansão de infraestrutura, aumento da atividade industrial ou migração populacional.

Este mercado se destaca por oferecer condições favoráveis para investimentos, como menor competitividade em comparação aos mercados primários, custos mais baixos e uma demanda crescente por moradia, espaços comerciais e serviços.

Em amarelo identificamos as regiões que consideramos secundárias no Brasil, em um total de 81.